近日，南京一位市民致電揚子晚報96096熱線電話反映，魯能在江寧濱江的地王項目沒有張貼任何施工許可，即已經(jīng)開始施工了，大白天工地上渣土車來來往往，開得呼呼的，涉嫌違法施工。接到市民的舉報后，記者立即趕往項目所在地進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家樓盤確實開工了，也并未按要求張貼相關(guān)的公告。
揚子晚報全媒體記者 宋南飛
現(xiàn)場目擊：工地?zé)狒[非凡，挖掘機、打樁機已進(jìn)場施工
在江寧濱江的錦文路上，記者按照市民的指點找到了這家樓盤，現(xiàn)場地塊已被高高的圍擋遮擋著，從圍擋縫隙往里看，這家樓盤名為魯能硅谷公館。在項目的東北角的出入口，記者看到地塊里已開進(jìn)了四臺打樁機，有機器正在吊放打樁用的水泥樁，幾臺挖土機正不停地?fù)]動著挖爪，地塊也有一些地方挖出了約兩人深的巨大基坑，渣土車不停進(jìn)出運送土方，車子轟鳴著駛過，塵土飛揚。現(xiàn)場的一位工人告訴記者，他們上個月來到這里，就按著甲方的要求施工了。截至記者采訪時止，該項目打樁已進(jìn)行了一個多星期。
隨后，記者在距離入口不遠(yuǎn)的一處展板上找到了項目的開工信息。這個《工程概況》上明確寫明項目開工日期為2017年5月1日。繞著項目的圍擋，記者又發(fā)現(xiàn)了兩處該項目公示的規(guī)劃設(shè)計方案批前公示。批前公示的發(fā)布時間是2017年4月26日，公示時間為15日。除此以外，施工現(xiàn)場需要公示的工程方案總圖、《建設(shè)工程施工許可證》》均未看到。
記者調(diào)查：規(guī)劃許可5月底剛剛拿到
一位專業(yè)人士告訴揚子晚報記者，開發(fā)商動工建房必備四證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，并且要在施工現(xiàn)場予以公示。那么，記者在魯能硅谷公館現(xiàn)場找不到相應(yīng)文書的公示，但工地已一派繁忙景象，該項目是否如爆料人所反映的，屬于無證違規(guī)施工呢?
為了弄清這家樓盤是否具備開工資質(zhì)，記者進(jìn)行了一番深入的調(diào)查。雖然圍擋上公布的項目的樓盤名是“魯能硅谷公館”，但這個項目是今年1月才拿到地塊，當(dāng)時的地價還刷新了江寧濱江的記錄，實際申報相關(guān)許可時，用的是標(biāo)號為“NO。****G90”的地塊信息。在南京市規(guī)劃局網(wǎng)站上，記者查詢到了該項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。但工程規(guī)劃許可顯示，建設(shè)單位南京魯能硅谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是5月17日申請領(lǐng)證，辦結(jié)時間為5月24日。
南京市建委：系統(tǒng)中查詢不到記錄，施工許可未發(fā)
南京市規(guī)劃局一名工作人員告訴記者，施工許可證是在開發(fā)企業(yè)取得規(guī)劃許可之后，報請住建部門審批辦理。但記者在南京市建委的網(wǎng)站上并未查到魯能硅谷公館的施工許可證。記者隨后向南京市建委市場部了解情況，工作人員按照建設(shè)單位“南京魯能硅谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”和項目名稱“NO。****G90地塊”均未查詢到該項目施工許可的報批。“如果報批拿證，咱們建委的網(wǎng)站上是否都會公示?”記者詢問道，該工作人員也給予了肯定的答復(fù)。他表示，從目前查詢結(jié)果來看，該項目在系統(tǒng)中沒有任何記錄，也就是尚未進(jìn)入到申報階段。
那么，開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)施工許可證需要多少個工作日呢?該工作人員告訴記者，在所有前置證書文本齊全的情況下，申領(lǐng)施工許可證需要7個工作日，也就是魯能G90項目即便在拿到規(guī)劃許可證后，馬不停蹄地申領(lǐng)施工許可，最快也要到6月初才能拿證。
南京市建委的一位工作人員告訴記者，無證施工可按照《建筑工程施工許可管理辦法》第十二條規(guī)定進(jìn)行處罰：“對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令停止施工，限期改正，對建設(shè)單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款;對施工單位處3萬元以下罰款。”該工作人員向記者表示，無證施工可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)屬住建部門反映，由對方第一時間對違法行為的主體進(jìn)行查處。
專業(yè)人士：現(xiàn)房銷售搶工期，利益驅(qū)使下知法犯法
南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，在房價進(jìn)行上漲的通道時，與房價的暴漲相比，違法成本相對比較低，這就是房地產(chǎn)企業(yè)敢于鋌而走險的根本原因，“之所以知法犯法，是因為在目前的行情下，有時相差幾天，市場環(huán)境就有可能發(fā)生大變，搶開工也是為了爭市場，即使被查處，也甘愿認(rèn)罰，畢竟違法處罰的成本相較于處于上漲的房價來說，那是不值一提的。” 該專業(yè)人士表示，魯能江寧濱江地塊拿地時突破了最高現(xiàn)房銷售起始價，按照規(guī)定必須以現(xiàn)房的形式銷售，對于這樣的項目，搶工期造房更是迫在眉睫的事。“這些在企業(yè)違法施工之前就已經(jīng)權(quán)衡過，可以說，正是利益的驅(qū)使讓這些企業(yè)明目張膽違規(guī)，知法仍然犯法。”專業(yè)人士告訴記者，只有當(dāng)此類違法的成本讓他得不償失時，他才會罷手。來源：揚子晚報網(wǎng)
