28日，圍繞在李春平身邊的工作人員正在向李春平排隊(duì)領(lǐng)錢(qián)攝影/本報(bào)記者 郝羿
對(duì)于近日網(wǎng)曝李春平患病并面臨資產(chǎn)被侵吞一事，又有新的進(jìn)展。昨日，有自稱(chēng)是李春平家人的發(fā)帖人向北青報(bào)記者提供了一份資產(chǎn)協(xié)議書(shū)和一封律師函。協(xié)議書(shū)顯示，李春平已將在北京的所有房產(chǎn)及中國(guó)大陸的所有不動(dòng)產(chǎn)委托給一家公司經(jīng)營(yíng)，且這家公司有權(quán)將其房產(chǎn)進(jìn)行抵押。而另一份律師函顯示，李春平的房產(chǎn)已被用于擔(dān)保借款2.5個(gè)億，目前正在被追索本金利息和賠償金。
為此，北青報(bào)記者向李春平及發(fā)律師函的律師進(jìn)行求證。李春平向北青報(bào)記者確認(rèn)，的確簽署了“資產(chǎn)托管協(xié)議書(shū)”，但對(duì)于房產(chǎn)擔(dān)保2.5個(gè)億貸款，李春平口頭表示不知情并否認(rèn)房產(chǎn)抵押。律師確認(rèn)向李春平發(fā)了律師函。
進(jìn)展
中國(guó)境內(nèi)所有不動(dòng)產(chǎn)
已被他人托管
在此前網(wǎng)曝帖子中提到，“某公司已經(jīng)讓李春平先生簽訂了資產(chǎn)托管協(xié)議，拿走了他所有房產(chǎn)本”。
昨天下午，北青報(bào)記者采訪(fǎng)到了發(fā)帖人、家屬代表韓女士。韓女士向北青報(bào)記者出示了一份“資產(chǎn)托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)”，在這份今年6月簽署的協(xié)議書(shū)中，李春平所有位于北京市的全部地產(chǎn)及其他物業(yè)，包括土地與房屋、在中國(guó)大陸擁有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)和物業(yè)，均交由一家名為中科聯(lián)合企業(yè)管理集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中科)的機(jī)構(gòu)管理，托管期為20年，李春平在托管期間每年可獲得7000萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)收入。
不過(guò)，在協(xié)議中特別注明，中科在委托期限內(nèi)有權(quán)對(duì)李春平的房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行抵押融資。而另一份律師函顯示，李春平的一部分房產(chǎn)已經(jīng)作為某公司貸款的抵押物，向一家借款機(jī)構(gòu)借款2.5億元，該公司未按約定支付利息，作為擔(dān)保人的李春平目前正在被追索本金利息和賠償金。
求證
李春平自稱(chēng)簽過(guò)委托合同 但否認(rèn)借款
這樣一份對(duì)李春平風(fēng)險(xiǎn)較大的協(xié)議書(shū)是李春平簽署的嗎？北青報(bào)昨日下午再次來(lái)到李春平住處，李春平坐在沙發(fā)上接電話(huà)，五名工作人員在閑談。當(dāng)發(fā)現(xiàn)北青報(bào)記者從書(shū)包里拿出合同復(fù)印件向李春平求證，室內(nèi)的工作人員突然情緒激動(dòng)地加以阻攔。
在記者的堅(jiān)持下，李春平看了協(xié)議書(shū)復(fù)印件，以及簽名字跡之后向北青報(bào)記者表示，的確是他本人簽署：“托管經(jīng)營(yíng)了，對(duì)對(duì)對(duì)。”記者再次將2.5億的借款律師函向李春平進(jìn)行核實(shí)。李春平表示不知情，并情緒激動(dòng)地向記者表示：“什么貸款2.5個(gè)億，什么房產(chǎn)抵押，沒(méi)有的事！”
這時(shí)，多名工作人員涌進(jìn)房間，一名女性工作人員拿出手機(jī)對(duì)著記者拍攝錄像，兩名工作人員湊到記者與李春平身邊，另有一人舉著手機(jī)打電話(huà)：“主任您快來(lái)，他們給李先生看合同呢，快來(lái)，記者給李先生看合同！”一位中年男性對(duì)著原本在認(rèn)真看合同的李春平說(shuō)：“您還看合同嗎？您不看合同了，是吧？”李春平聽(tīng)了之后說(shuō)：“不看了”。
隨后北青報(bào)記者聯(lián)系了律師函中署名的達(dá)輝律師事務(wù)所，對(duì)方確認(rèn)向李春平發(fā)函，函中內(nèi)容屬實(shí)，并表示目前仍在等李春平與其聯(lián)系，“我沒(méi)有李春平先生的電話(huà)，我很歡迎李春平先生盡快與我聯(lián)系。”北青報(bào)記者與委托協(xié)議中的乙方——中科法定代表人林杰進(jìn)行了聯(lián)系。電話(huà)被掛斷后對(duì)方發(fā)來(lái)一條短信：發(fā)信息，謝謝！記者隨即發(fā)去采訪(fǎng)內(nèi)容，表示要核實(shí)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，對(duì)方只回了“謝謝”再無(wú)回應(yīng)。一個(gè)小時(shí)后再次撥打林杰手機(jī)，處于無(wú)法接通狀態(tài)。
探訪(fǎng)
李春平在京部分物業(yè)收租發(fā)生混亂
位于朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)東路20號(hào)的春平廣場(chǎng)，是李春平在京不動(dòng)產(chǎn)中最廣為人知的一處。昨天下午，北青報(bào)記者來(lái)此進(jìn)行探訪(fǎng)。該廣場(chǎng)共有六層，內(nèi)有大大小小多家商鋪，包含餐飲、服裝、酒店、KTV等。多家商鋪工作人員向北青報(bào)記者證實(shí)，春平廣場(chǎng)的租金繳納從今年9月開(kāi)始變得非常混亂。
一位不愿透露姓名的商鋪工作人員向北青報(bào)記者表示，該商戶(hù)原來(lái)與李春平本人簽署的租賃協(xié)議的時(shí)間為20年。但是到了今年9月，一家叫做中科的公司以及李春平工作人員曾召集春平廣場(chǎng)所有商戶(hù)開(kāi)會(huì)，要求中止與李春平先前所簽署的20年租賃合同，再與中科重新簽署租期為3年的租賃合同。該工作人員表示，簽署協(xié)議當(dāng)天，看到李春平本人的精神狀態(tài)不佳，所以拒絕簽字。
該工作人員表示，他所在的商鋪?zhàn)饨鸲际前肽暌焕U，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交給李春平本人，到賬之后會(huì)收到簽收單據(jù)。而今年10月1日，又到了該交租金的時(shí)候。曾有中科、李先生及其工作人員、家屬代表韓女士這三方多次來(lái)要過(guò)租金，但是她表示不知道該把租金交給誰(shuí)。“我不是故意拖欠，但是現(xiàn)在哪一方都要我交租金，不知道該交給誰(shuí)。”
另一位商鋪工作人員向記者回憶，本月27日當(dāng)天，李春平曾在工作人員的陪同之下，一行十幾個(gè)人來(lái)到春平廣場(chǎng)收租金。該工作人員表示，見(jiàn)李先生本人在，該商戶(hù)交了房租。“我們不是刻意拖欠，但因?yàn)橛幸欢螘r(shí)間內(nèi)我們聽(tīng)說(shuō)他失蹤了，神志不清了……現(xiàn)在只要有一個(gè)明確的李先生本人認(rèn)可的賬戶(hù)，我們肯定會(huì)如期把租金交過(guò)去。”
律師
委托協(xié)議對(duì)李春平風(fēng)險(xiǎn)很大
對(duì)于李春平資產(chǎn)的托管協(xié)議書(shū)到底意味著什么，記者向北京大悅律師事務(wù)所的尹傳志律師進(jìn)行了咨詢(xún)。
托管協(xié)議的乙方權(quán)限中規(guī)定，乙方有權(quán)采用物業(yè)擔(dān)保方式和金融工具作為擔(dān)保，對(duì)外融資，簽訂融資合同(包括但不限于貸款合同、借款合同、擔(dān)保合同等)和其他文件、辦理房產(chǎn)抵押、抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、領(lǐng)取抵押后的房屋所有權(quán)證、領(lǐng)取抵押注銷(xiāo)后的房屋所有權(quán)證等文件及其他一切與本物業(yè)抵押融資相關(guān)的事宜。
這一權(quán)限意味著什么呢？尹傳志對(duì)北青報(bào)記者說(shuō)，通俗來(lái)講，乙方(中科)可根據(jù)融資流程的需要辦理李春平的房產(chǎn)抵押。同時(shí)協(xié)議書(shū)顯示，甲方已同乙方就上述事項(xiàng)簽署了授權(quán)委托書(shū)。若要辦理房產(chǎn)擔(dān)保、融資等業(yè)務(wù)，乙方可以在甲方不在場(chǎng)的情況下去辦理相關(guān)手續(xù)。尹傳志表示，在這種情況下，乙方可以做任何決定，對(duì)于擔(dān)保、抵押等之后的行為，甲方根本管不著。
同時(shí)，尹傳志表示，如果涉及金額比較大，托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議的甲乙雙方往往會(huì)邀請(qǐng)第三方以監(jiān)督的身份共同簽署。而在該協(xié)議中并未見(jiàn)有監(jiān)督方的存在。“從法律角度來(lái)說(shuō)，這份協(xié)議中的部分內(nèi)容有些勉強(qiáng)，對(duì)甲方(李春平)來(lái)說(shuō)存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。”不過(guò)，上述一切都是建立在李春平有完全行為能力的基礎(chǔ)上。假如李春平真如帖子中所說(shuō)的，患有額顳葉癡呆、阿爾茨海默病，失去了基本的是非判斷能力和行為能力呢？尹傳志說(shuō)，臨床診斷不具備法律效力，需要法院宣告李春平無(wú)民事行為能力之后，根據(jù)宣告適用時(shí)間段，監(jiān)護(hù)人可要求追回合同并撤消。
追蹤
李春平家人正在申請(qǐng)
無(wú)民事行為能力宣告
韓女士告訴北青報(bào)記者，在今年的10月28日，韓女士已經(jīng)跟朝陽(yáng)區(qū)人民法院提交申請(qǐng)宣告李春平為無(wú)民事行為能力人。韓女士表示，按照程序，應(yīng)當(dāng)由李春平的家人達(dá)成一致協(xié)議，同意為李春平作無(wú)民事行為能力宣告。但是由于李春平的兩個(gè)妹妹已經(jīng)移居瑞典，且年事已高，身體不適，不便來(lái)回。在半個(gè)月前，朝陽(yáng)區(qū)人民法院已經(jīng)同意可以與兩個(gè)妹妹進(jìn)行遠(yuǎn)程視頻開(kāi)庭，在家人的見(jiàn)證之下，宣判是否為李春平開(kāi)展無(wú)民事行為能力鑒定，但目前具體日期尚不確定。按照正常的程序，司法鑒定的過(guò)程需要40個(gè)工作日。
本版文/本報(bào)記者 張小妹 蔣若靜
